[工商時報] 外商壽險壓寶台灣房市，繼南山、ING安泰後，保誠積極找尋合適標的，投資上限逾300億

外商壽險壓寶台灣房市，繼南山、ING安泰後，保誠積極找尋合適標的，投資上限逾300億

外商壽險開始想當台灣地主了！來台灣後尚未投資任何不動產的英商保誠人壽，行政系統總經理暨財務長張鎮坤昨（五）日透露，保誠集團日前已派員來台考察不動產市場，「感覺不錯」，未來只要有好標的，不排除會展開保誠人壽在台灣第一宗不動產投資，預計可投資上限在三百六十六億元。

外商壽險業過去一向不投資台灣不動產，但近幾年如保德信人壽在台購置總部大樓，南山開始不斷投資商業辦公大樓，ING安泰也已完成多項不動產投資案，另外如美商大都會人壽、德商安聯人壽也都表示考慮投資台灣不動產。

張鎮坤指出，保誠集團為了建立區域房地產策略，三個月前派駐專屬人員到香港的亞洲總部，負責找尋亞洲房地產的投資機會，二個月前，該名人員也特地來台灣找尋投資機會，看過之後，對台灣房地產 感覺「不錯」，未來對台房地產的態度，將是「有興趣，但還未成形」，有好的投資機會不排除投入，而且什麼類型的都會看。

張鎮坤說，保誠集團在亞洲，如新加坡、馬來西亞、香港也都有一定比例的房地產投資部位，但近十年才進入的市場，如泰國、菲律賓、韓國、台灣（目前不動產部位乃接收慶豐人壽之投資），這些地方的房地產著墨並不多，未來也會逐步增加房地產的投資部位。

張鎮坤說，近期保誠人壽也預備投入投資「房地產共同基金」，基金市投資在全世界的房地產，包含商場、豪宅、辦公大樓等，初期投入金額並不會太大，比例將不會超過五％。

外商壽險中，如三商美邦人壽依法目前最高可投資房地產六四○億元。去年三商美邦也大幅加碼，房地產投資金額從前年的三二．七八億元，去年第三季已經提高到五○．九七億元，還有五百多億元的資金動能可供投資。目前也還有多件不動產投資案正在洽談中。

此外，安聯人壽、大都會人壽也正在找尋合適標的，大都會人壽目前考慮投資國內不動產標的，內湖、南港等區域，都是考慮的地點。

安聯人壽表示，考慮購買自有辦公大樓，已委託專業不動產物業進行評估，另外，有好的投資標的，也會考慮投資。安聯人壽、大都會人壽共有二六二億元可作為台灣不動產投資動能。

【2008/03/06 工商時報】

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