[工商時報] 房市出現衰退警訊；不要怕市場向下修正

房市出現衰退警訊；張金鶚：不要怕市場向下修正，錯誤決策只會拉長不景氣時間。

連績亮了六季的房地產景氣綠燈，今年第二季轉為黃藍燈，內政部建研所廿七日表示，房地產景氣已出現衰退警訊，加上領先指標連續兩季下滑，而所有營建、金融相關業者皆一致預期市場景氣下修，市場衰退的趨勢日益明顯。

內政部建築研究所昨（廿七）日公布九十六年第二季房產景氣動向調查，建研所所長何明錦表示，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為一一分，屬於黃藍燈範圍，顯示景氣略呈衰退。同時指標比前一季上升○‧二一％，但是領先指標比前一季下降○‧二三％，是連續二季下滑，意味房地產投資應更謹慎。

值得注意的是，已連續六季的房地產景氣由穩定的綠燈，在第二季轉為黃藍燈，這也是房地產景氣在九十一年第三季反轉上揚以來，除九十四年第三季外，第二次出現黃藍燈。

廠商對九十六年第三、四季景氣預期的看法，從建設公司、營造廠、仲介、估價師、金融機構等相關業者，預期房地產景氣下修比例超過五成，其中，又以承做放貸業務的金融機構最為悲觀，認為會轉好的業者為零，而看壞比例竟高達八六％以上，也意味房貸市場恐持續緊縮。

另外，過去業者認為，房市景氣在不同區域的表現，未必相同，但是第二季的調查卻顯示，台、中、南三區的業者一致認為景氣將明顯下修，認為轉好的僅一二％，會轉壞的占六六％。

負責主持調查的政治大學教授張金鶚表示，市場能穩定上升當然最理想，但也不要怕市場向下修正，如果當市場出現衰退警訊時，又缺乏資訊，廠商及消費者錯誤理解景氣風向，導致錯誤決策，只會拉長不景氣的時間，讓痛苦指數上升。尤其近來調查均顯示，廠商或消費者對房市景氣看法趨於一致，顯示市場力量會更清楚展現，各界應該正視房市景氣警訊，保守因應。

【2007/09/28 工商時報】