[工商時報] 買房不套牢祕訣大公開

從房價漲升的幅度、價格來看，四年來，最佳、次佳的購屋、投資 房地產時機，已逝。

這種大環境下，自住挑合理價格的房子還ok，投資置產也可以，先出租、或自用都沒關係，但是，想要投資轉手賣出賺差價，很難，時機上已經不適合。

房價高 購屋良機已逝

房地產界人士說，九十二年SARS期間，當時，房價跌到低點、貸款利率低、貸款成數高，是最佳購屋時機。

九十三、九十四年左右，房價還在漲升當中，投資的人進場，還有賺錢空間，自住的人買屋，價格也相對平穩，算是購屋次佳時機。

但是，目前房價來到四年高檔，依據國建房價指數、信義房價指數，全都顯示全台房價已來到四年高檔區，大台北更創歷來新高價。

時機不佳、漲高買進，再好的房子、再棒的地段，買在相對高價，不免被套牢。

信義房屋說，就像買到高價強勢股，但是，碰到漲多回檔、一樣賠錢，高檔買進好地段的房子，可能短線被套，即使三年、五年以後， 房價有機會創新高，也要苦熬過去才算數。

選對房，低價屋也賺錢

時機對的話，挑選的地區、房子再普通，還是有機會賺錢。

一位在SARS期間，在基隆買進大坪數豪宅的金融界人士說，買進時，正好是低點，原本二千萬的房子，一千萬多一些就買到，這四年來，也漲了二成左右。

這就像在股價跌深之後，買進低價弱勢股，行情一反彈就賺錢。

儘管未來上漲空間不大，在基隆地區，大坪數房屋的買氣，並不是那麼強，但是，帳面上已經賺到錢，而且房地產比股票穩，不會有下市變壁紙的疑慮。


台北房價已到四年高點

好房子漲相佳，但是最怕買在高點。信義房屋人員說，都會區、精華區的房子，像台北市，相對抗跌、漲升空間大，但是現在真的已到四年來的高點，追高買進，真的不適合。

至於鄉鎮區、偏遠區的房子，像嘉南、雲林、南投，高縣、屏縣， 房價相對低，漲幅不大，但是，經濟一不佳、房市大環境一不好，房價跌得也快。

整體而言，房地產界人士指出，投資時機過了，至於自住、置產時機合不合宜，就要靠自己好好挑房子了。

【2007/09/07 工商時報】

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