大陸第二大與第12大富豪-世茂集團董事長許榮茂及新希望集團董事長劉永好3日出席中共全國政協會議開幕會時，不約而同表示，他們看好台灣大選後，兩岸三通後的台灣房地產市場前景。

 知名建築師、高雄漢來飯店董事長侯西泉指出，預期今年房地產銷量的衰退幅度將超過五成以上，再過一、兩年，業界甚至可能會發生斷頭等情況。

侯西泉昨（7）日參加「台大EMBA2009愛心嘉年華」時，對於國內房地產走勢，認為並不樂觀。他指出，口袋深的業者還能撐過今年，但前司法院長林洋港的官舍流標，就反映出景氣不好與房地產環境轉壞的現象。

侯西泉表示，去年房地產總量約為9,000多億元，目前預估今年僅有三、四千億元，衰退幅度至少超過五成。
 

最近新光人壽決定出脫台北A11新光三越大樓，業界認為，這也是看壞台灣房地產的表現。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，今年房市是慘、冷、靜、止、跌，但目前還未到「跌」的地步，因此今年還不是房地產價格落底年，只是修正年，也是房地產艱難的一年。

里昂、摩根士丹利及麥格里等外資證券也不看好台灣房地產。

【2008/03/08 經濟日報】

為增進南寮地區生活環境品質，提升居民休憩空間使用，新竹市長林政則今（四）日率同觀光局長何智明等，前往中清一路靠近南寮國小西側的公兒7公園預定地視查，在市議員彭憲忠、孫鍚洲夫人吳青雲及中寮社區協會理事長黃水逞等地方代表一致表達歡迎支持下，同意著手土地徵收、開闢公園等作業，他表示，能多一處公園就儘量致力符合居民期望，讓居民、孩童多一處休閒場所。

林市長感謝在兩位市議員的奔走協助下，公兒7公預定地的十二名地主，均已完成同意書的蓋章動作，該土地面積約2570平方公尺，粗估用地取得及地上物補償費需6500萬元，未來開闢公園完成，大幅改善當地生活環境品質。

南寮國小校長劉芳遠也趕抵會勘現場，對於林市長同意開闢公兒7公園感到興奮，特別是南寮國小校門口路幅過窄，未來公園緊臨中清一路邊，可考量規劃為學童上、下學的家長接送區，以改善校門交通窘況。另外，在結合生態教學方面，也可依公園內的植栽多樣性，補足學校校園內部綠地狹窄的缺憾。

林市長對於地區民意及學校高度認同與期待公園開闢的熱忱表示歡迎，希望未來落成後，一同參與維護工作，提升使用率。


【2008/03/04 地方新聞】

新竹縣政府今天表示，根據去年12月行政院經建會的統計資料，新竹縣的住宅自有率為95.18%，高居全國第一名，也就是說新竹縣每100人中就有95人擁有自用住宅。

新竹縣政府建設處長林賢聲上午在主管會報中，做出以上表示。他說，新竹縣家庭戶數共有14萬5234戶，每戶平均3.75人，住宅自有率為95.18%，高出全國平均值（88.14%）7個百分點，顯見竹縣住宅品質受到高度肯定。

縣長鄭永金表示，縣府以「科技、文化、大學城」與「三園四所」的施政藍圖為本，創造出優質生活機能與環境，而新竹縣的「購屋比」也是全國第一名。

他說，縣府積極推動重大區段徵收，以完善的公共設施及都市規劃，吸引許多來自園區以及鄰近縣市的人選擇到新竹縣購屋置產，也讓新竹縣的人口成長成為全國第一名，並於去年突破50萬人。

【20009/03/03 中國時報】

新竹縣運動工園田徑場副場地新建工程開工動土典禮，27日上午11時假於竹北市光明六路東一段北側、台大竹北校區西南側約3．7公頃的都市計畫內體育場用地上舉行，縣長鄭永金、副縣長陳興照、縣府秘書長詹前通、議員黃齡慧、徐欣瑩、林保光、竹北市代會副主席杜文中、竹東鎮長蘇仁鑑等人都共襄盛舉。縣長表示，副場地完工後，新竹縣體育場可望成為國內最符合國際標準的場地，縣民除了體育場、體育館之外，又增加一處休閒運動的場所。

縣府教育處指出，運動公園田徑場副場地的工程主要是興建國際標準400公尺田徑場，周邊土木及PU跑道舖設工程，場內規畫標準足球場地植草及灑水及透水層工程、3000M障礙池、田賽標準設備、排水溝、基礎、劃線、及基本器材．．等，並建置簡易司令台及看台並利用看台下設置辦公及場地必需之設施，維持夜間照明設備提供夜間使用功能。有鑑於直排輪活動在竹北極為風行，副場地中特別設計一座標準溜冰場，另外，環場道路可提供健身步行，緊急救難等使用，路邊植栽景觀區規劃為親子活動區及健身活動區。

這項工程是縣府爭取行政院「97年度加強地方建設擴大內需方案」獲得1億4千9百多萬元補助，預計98年10月31日竣工。教育處表示，新竹縣體育場主場地田徑場規劃設計時，即以符合國際田徑總會(IAAF)所訂的規範設置，經審查也已獲IAAF二級認證。為讓體育場使用功能完整並符合IAAF國際比賽場地之要求，特別爭取興建田徑場副場地，使新竹縣體育場成為國內最標準之場地。

新竹縣體育公園設於緊鄰中山高速公路竹北交流道東側，整體基地面積達20公頃，交流道下銜接之本縣交通要道-光明六路東一段，體育場田徑場主、副場地分別設置於南北兩側，以斜張橋作為景觀聯絡通路。

【2008/02/27 地方新聞】

外商壽險壓寶台灣房市，繼南山、ING安泰後，保誠積極找尋合適標的，投資上限逾300億

外商壽險開始想當台灣地主了！來台灣後尚未投資任何不動產的英商保誠人壽，行政系統總經理暨財務長張鎮坤昨（五）日透露，保誠集團日前已派員來台考察不動產市場，「感覺不錯」，未來只要有好標的，不排除會展開保誠人壽在台灣第一宗不動產投資，預計可投資上限在三百六十六億元。

外商壽險業過去一向不投資台灣不動產，但近幾年如保德信人壽在台購置總部大樓，南山開始不斷投資商業辦公大樓，ING安泰也已完成多項不動產投資案，另外如美商大都會人壽、德商安聯人壽也都表示考慮投資台灣不動產。

張鎮坤指出，保誠集團為了建立區域房地產策略，三個月前派駐專屬人員到香港的亞洲總部，負責找尋亞洲房地產的投資機會，二個月前，該名人員也特地來台灣找尋投資機會，看過之後，對台灣房地產 感覺「不錯」，未來對台房地產的態度，將是「有興趣，但還未成形」，有好的投資機會不排除投入，而且什麼類型的都會看。

張鎮坤說，保誠集團在亞洲，如新加坡、馬來西亞、香港也都有一定比例的房地產投資部位，但近十年才進入的市場，如泰國、菲律賓、韓國、台灣（目前不動產部位乃接收慶豐人壽之投資），這些地方的房地產著墨並不多，未來也會逐步增加房地產的投資部位。

張鎮坤說，近期保誠人壽也預備投入投資「房地產共同基金」，基金市投資在全世界的房地產，包含商場、豪宅、辦公大樓等，初期投入金額並不會太大，比例將不會超過五％。

外商壽險中，如三商美邦人壽依法目前最高可投資房地產六四○億元。去年三商美邦也大幅加碼，房地產投資金額從前年的三二．七八億元，去年第三季已經提高到五○．九七億元，還有五百多億元的資金動能可供投資。目前也還有多件不動產投資案正在洽談中。

此外，安聯人壽、大都會人壽也正在找尋合適標的，大都會人壽目前考慮投資國內不動產標的，內湖、南港等區域，都是考慮的地點。

安聯人壽表示，考慮購買自有辦公大樓，已委託專業不動產物業進行評估，另外，有好的投資標的，也會考慮投資。安聯人壽、大都會人壽共有二六二億元可作為台灣不動產投資動能。

【2008/03/06 工商時報】

防超量推案 土銀祭土建融總量管制 北部淡水、林口、三峽及桃園青埔等四大地區，列編特種限制區。

為防止建商「超量推案」造成銀行風險，土地銀行首度祭出土建融總量管制，將北部四大建商集中開發地，列編為特種限制區！

據了解，一向為國內土建融龍頭銀行、融資餘額超過二一○○億的國營土銀，對北部新市鎮是否過度開發，造成當地房市供過於求疑慮加深，因此，繼實施地區別、縣市別的一般管控後，日前進一步將大台北地區的淡水、林口、三峽，及高鐵經過的桃園青埔等四大地區，首度執行總量管制貸款政策，以免「超量推案」造成風險。

金融圈人士表示，連土建融的龍頭銀行，都有所顧忌，「未來建商要繼續投入當地的開發，除非財力雄厚，否則財務調度不易」。

業界人士透露，土銀不久前婉拒國內某家同時擁有銀行、營造業的知名財團，投入淡水地區開發貸款案邀約，而連土銀這種額度無上限的土建融專業銀行，都擔心放款風險，「一般商業銀行應會更怕」。淡水也是土銀列入特種限制的北部四大地區之一。

相關人士指出，土銀目前執行總量管制，主要有兩套作法，其中，三峽台北大學、淡水新市鎮等地區，由於先前承作量非常多，因此直接以「不超過政府在當地開放土地開發總量的三分之一」，作為受理新件申請的門檻；所謂的土地開發總量，是以土地面積、容積建蔽率、樓高、戶數等相關數字設算得出。

至於林口及的青埔，則視地段及建物特質，例如高樓或是獨棟而定；令人矚目的是，先前外界一直對高鐵為營建業帶來的商機，有所期待，但土銀保守以對，主要是評估相關商機，要等六、七年才發酵，目前投入可能太早。

同樣以土建融業務為主的安泰銀，目前徵審過程也十分嚴格，例如同為台北縣，視交通機能與建案地點，貸放成數從「○」到七成五，呈現極大落差。據悉，包括八里、金山等位處北縣「較偏遠地區」，安泰銀直接表明「不會承作」；內部人士透露，土建融的授信最高八成五，很難再放寬。

至於被土銀列為警示區的淡水、林口、三峽等地，安泰銀對個案貸放成數，都壓在七成以下。

北台灣之外，房市正熱的台中七期重劃區，土銀內部也同樣有「過熱」的隱憂，對部分地段授信開始保守應對，例如有些地段過去能貸到七成，現在成數只有五成，且越往郊區，貸款成數越低。

【2008/03/05 工商時報】

大陸第二大與第12大富豪-世茂集團董事長許榮茂及新希望集團董事長劉永好3日出席中共全國政協會議開幕會時，不約而同表示，他們看好台灣大選後，兩岸三通後的台灣房地產市場前景。
 

富比世去年公布的2007年中國富豪榜中，許榮茂以高達人民幣544.3億元的身價，榮登中國第二大富豪，劉永好以人民幣237.5億元的身價排名第12，兩人過去都一度是中國的首富。據了解，劉永好四兄弟已分家，若合計四兄弟財富，應仍是中國大陸第一。

許榮茂旗下的世茂集團已在香港上市，是大陸知名的地產商，世茂集團在上海黃浦江畔的「世茂濱江花園」，更是上海著名的水岸豪宅。劉永好以生產飼料起家，隨著企業規模不斷擴大，後來涉足金融及地產業，兩人都是本屆中共全國政協委員。

中共全國政協會議3日在北京人民大會堂開幕，全國政協主席賈慶林在工作報告中提出，未來五年，將充分發揮政協海內外聯繫廣泛的優勢，積極促進兩岸人民的接觸交往，推動兩岸經濟、科技、教育、文化交流。
 

許榮茂會後步出會場接受本報訪問時表示，台灣大選結束後，兩岸三通應該會更進一步發展，相信大陸民眾到台灣投資將是今後的方向。

劉永好表示，由於宏觀調控的緣故，最近大陸部分地區房價下降，他的一些朋友開始轉往海外投資，包括到中東、英國、美國、越南、東南亞等等。「台灣也是中國人的市場」，目前中國經濟比較發展，而且台灣房價不是特別高，很多中國房地產商確實對台灣房地產感興趣。

劉永好指出，大陸民眾要到台灣投資房地產，現在「苦於到台灣去比較難，去一趟很不容易，因為要審批、要簽證」。他希望未來兩岸三通後，還要能「通商」，也就是容許大陸商人到台灣投資。如果兩岸政府願意政策解凍，一定會有大陸商人到台灣投資。
 

籍貫福建石獅的許榮茂雖看好選後台灣房地產，更看好台灣對岸的福建房地產市場，未來在兩岸直航後的發展。他說：「福建沿海一帶今後的房地產情勢將會很好，三通最大的受益者就是福建，我對福建的房地產非常看好。」
 

對於大陸部分城市近來房價下跌，許榮茂表示，現在房產適當回調是應該的，畢竟前一階段波動較大，大陸官方還是希望房地產能平穩發展。現在房價適當調整，有利未來有序、健康的發展。他相信，隨著市場的調節與政策的調整，房地產市場應該很快就會回歸市場自然規律。

【2008/03/04 經濟日報】

馬英九表示當選後半年內鬆綁陸資來台，房地產業者認為，不用等到真正開放，房地產就會炒翻天；遠雄集團董事長趙藤雄表示，就房地產基本面來看，今年有5~10%的漲幅，如果半年內開放陸資來台，今年則可望加倍上漲10~20%。

北區房屋總經理彭培業表示，如果全面鬆綁，市場會像放在電磁爐開大火加一樣，不過，他認為一切還得看對岸態度，馬英九喊鬆綁，也要大陸放行才能來。

彭培業表示，如果馬英九當選，而且大陸資金也真的願意進入台灣，最大受惠的還是台北市商用不動產及豪宅，其次則是台中，主要是因為當地有三通直航效應，帶動陸資的挹注，如果北部和中部房價站起來，高雄就比較有機會維持房價水準。

永慶房屋總經理廖本勝則認為，雖然還沒選，但馬英九此一保証，對現在市場就有信心作用，他表示，立委選後房市熱度一直在增溫，都是在搶先卡位，322馬英九如果當選，根本不用等陸資真的來台，光是港資、華僑、台商資金殺回台灣，市場就會炒翻天。

至於受惠區塊及產品，廖本勝說，本來認為以台北市豪宅及商辦最好，但自一月以來，實際調查發現，郊區換屋產品也買氣也提振不少，買家則以台商為主，預料房地產市場將上揚，回國置產布局，是最主要的原因。
 

謝長廷稍早曾表示，如果陸資全面鬆綁會讓一般民眾更加買不起房子，對此遠雄集團副總蔡宗易表示，大陸資金來台初期一定以收益型商用不動產為主，其次則是豪宅，另外他認為規劃完善的新市鎮，會吸引台商進住，也會受惠，至於一般住宅，大陸資金初期不可能進場，市場也了解，一切仍得看供需面，影響不大。
 
【2008/03/04 聯合晚報】

都市更新是近期房地產市場最熱門的話題，很多精華地段的住戶經常遇到建設公司上門談都市更新合建，也有不少民眾想買中古屋搶搭都更便車投資，不過投資方式及選擇標的是一門學問。

由於都市更新往往曠日費時，聽到消息之後，一直真正進入改建，仍需要相當長的時間，加上住戶之間時有紛爭，整體說來，並不是那麼順利。也因此，要搭上都更便車，除了看好標的，更要做好長期投資的打算。如果希望可以搭上都更順風車，要注意標的最好具備以下條件：

一、屋齡相近：最好選擇周邊多為30年以上，且位置相近，基地方正的區域，較有改建機會。

二、生活機能完善：最好注意物件本身環境，如交通方便、生活機能完善，最好是處於都市精華區，更有開發價值。

三、住戶單純：住戶單純並產權較集中，協調過程較容易，而其中如果投資客比重較高，在投資客購入時間短，與裝潢後出租或出售取得短期獲利的目標下，也容易成為更新的阻礙。此外，最好店面少，由於店面購入成本高，加上店租收益豐厚，店面所有人往往是最不願意改建的一群，也因此影響改建。

都更成功案例的建設團隊花了相當多的時間和努力，終於通過都市設計審議委員會的嚴格審查，建商從找到一塊土地到開發完成，順利的話需要四年，同時還要兼顧成本、效益、客製化和品質，其間的辛苦，並非外界能夠想像，因此市面上建商都更案例較少。

有些房地產專家建議購買老屋抱地，但民眾必須衡量自身財務狀況，由於銀行不願意貸款給屋齡過高的房子，也因此購買老屋必須準備較多自備款，想要買老屋抱地的消費者需要謹慎考量。

而買老屋抱地，最好以自住為優先，若打算作為出租使用，可採用公寓改套房，將比單一樓層出租的收益高。但必須將裝潢花費納入考量，因為有可能更新過程順利，讓所費不貲的裝潢付諸流水。

如果期待買老屋抱地的消費者，由於老屋多屬都市精華區域，建議最好將其設定為自用住宅，在稅費上將比非自用節省四倍。

房地產專家提醒，都市更新案所需時間長、風險相對較大，原住戶應謹慎面對，關鍵是要選擇有信譽的建設公司進行都更。

【2007/10/05 經濟日報】

行政院財經小組會議昨（3）日原則通過第二波都市更新指標案，台鐵局昨日表示，新竹市政府年底前將完成新竹火車站後站地區都市計畫土地變更，台鐵預計明年對國內外招商。由於規劃發展為「都會時尚中心」，預料將引爆新竹周邊房市行情。

除了新竹後站、嘉義車站外，台鐵表示，台鐵彰化車站宿舍區、宜蘭火車站前站的交通轉運中心，也規劃改為商業使用，目前此兩案的都更案，營建署與地方政府等正在協調討論中。

財經小組會議昨日聽取內政部營建署報告新竹火車站後站地區、嘉義火車站附近地區都市更新案，行政院副院長邱義仁在聽取報告後，指示提交行政院會報告，成為一周一利多。

營建署報告，新竹火車站後站地區將發展為「都會時尚中心」、嘉義火車站附近地區發展為「都會藝文休憩中心」，預計投資新台幣逾200億元，帶動潛在開發利益近1,000億元。

行政院發言人謝志偉指出，第二波都更案鎖定嘉義火車站附近地區就是落實政府「南北雙核心」政策。至於都更進度，行政院高層官員表示，將由台鐵決定。

台鐵指出，新竹後車都更案中，台鐵約有12公頃土地現為住宅區使用，未來土地變更完成後，台鐵將開發為商業區使用，規劃方向為百貨公司、飯店或商場等。

嘉義火車站的都更案由嘉義市政府主導。

【2007/10/04 經濟日報】